Он был разработан при участии Центробанка и утвержден в ходе заседания Комитета по стандартам деятельности кредитных организаций. Документ начнет действовать с 1 января 2025 года.

Новый ипотечный стандарт призван свести на нет практики, которые ЦБ расценивает как рискованные при покупке жилья в кредит. Так, будет запрещено переводить выданные в рамках ипотечного займа деньги вместо счета-эскроу на аккредитив. Подобная схема выгодна для кредитных организаций: от использования данных средств они будут получать доход. Банк может сделать аккредитивную схему привлекательной для заемщиков, поделившись частью своих доходов через скидку по ипотечной ставке на этапе строительства.

Стоит подчеркнуть, что средства на аккредитиве не застрахованы в системе страхования вкладов. Следовательно, при отзыве у банка лицензии эти деньги будут утрачены в полном объеме. При этом заемщик останется должен банку и может потерять жилье, предупреждали ранее в Центробанке.

В новом ипотечном стандарте также запрещается практика выдачи ипотеки с кешбеком. Речь идет о первоначальном взносе, в котором может учитываться возвращаемая покупателю после совершения сделки сумма. Подобный механизм весьма рискован для банков, заявляли ранее в ЦБ. В этом случае банки выдают кредит заемщику, который не располагает полной суммой для первоначального взноса. Помимо этого, заемщики могут взять кредит наличными на стартовый взнос и рассчитываться по нему кешбеком.

Новый стандарт также запрещает весьма популярную на ипотечном рынке практику субсидирования процентной ставки по кредиту застройщиком, если это приведет к повышению стоимости жилья для конечных покупателей. Иными словами, застройщик компенсирует кредитной организации недополученный процентный доход от низкой процентной ставки по данной программе. Его расходы перекладываются на плечи покупателя – цена квадратного метра жилья, приобретенного с такой субсидией, обычно дороже того, что куплено за наличные или в классическую ипотеку.