Всему виной завышенная стоимость жилья. По мнению Набиуллиной, далеко не все заемщики понимают механизм действия подобных субсидированных программ. Такой вид ипотеки несет существенные риски прежде всего для заемщиков. При продаже ипотечного жилья они могут выручить гораздо меньшую сумму, чем должны заплатить банку. Мы можем столкнуться со случаями, когда люди останутся еще должны банку при продаже своего жилья, отметила глава ЦБ.

Впрочем, риски также несут не только сами банки, которые получают в залог активы по завышенной цене, но и вся финансовая система страны. Подобные программы повышают риски образования пузыря сначала за счет технического увеличения стоимости жилья, а потом и в случае его схлопывания, отмечают в ЦБ.

Набиуллина и ранее критиковала ипотеку от застройщиков. Так, в сентябре она предостерегала россиян от соблазна ее взять. Околонулевая ставка является чисто маркетинговым ходом, заявила Набиуллина. Она добавила, что люди приобретают квартиру по завышенной цене и потом уже за счет этого застройщик делится единоразово с банком. Тогда Набиуллина пообещала принять меры в отношении подобных предложений.

Вчера стало известно о том, что Сбербанк с 27 декабря текущего года перестанет принимать заявки на ипотеку, субсидируемую застройщиками, ставка по которым составляет менее 3%. Мы поддерживаем позицию ЦБ, поскольку действительно не все заемщики правильно понимают суть таких программ, заявили в банке.

Напомним, так называемая ипотека от застройщиков представляет собой жилищные программы с субсидированной девелоперами ставкой. Они получили широкое распространение в пандемийный период и были нацелены на поддержание спроса. По такой ипотеке устанавливаются максимально низкие годовые проценты – от 0 до 4%. Недополученные проценты банкам компенсируют застройщики. Обычно они закладываются в цену продаваемой недвижимости, отсюда и стоимость квартиры завышается до 20%. В итоге получается, что покупатель переплачивает больше, чтобы получить низкую ставку.