Центральный Банк держит на контроле ипотечные займы и ограничивает их выдачу закредитованным гражданам, которые не смогут нести бремя погашения столь продолжительного долга. Об этом напомнила глава регулятора Эльвира Набиуллина в ходе сегодняшнего брифинга. Она сконцентрировала внимание на околонулевых ставках по ипотеке, назвав их чисто маркетинговой акцией. Набиуллина отметила, что при такой ставке в конечном счете люди покупают жилье по завышенной цене. По ее словам, за счет этого застройщик выплачивает разовую компенсацию банку. Получается, покупателей вводят в заблуждение, предлагая подобные ставки. Набиуллина пообещала разобраться в этом вопросе и принять меры в отношении кредитов ниже 1%. По ее мнению, на рынке ипотеки не должно быть «пузырей». Она также заверила, что ЦБ внимательно следит за этим.

Сейчас треть займов на покупку жилья оформляются по программе субсидирования ставки девелоперами. Застройщики разными способами пытаются привлечь внимание потенциальных покупателей. Максимально низкая ставка – одна из ловушек. Только она совсем не выгодна девелоперам, поскольку на их плечи ложатся все расходы по процентам перед банком. Однако количество таких предложений в последнее время только растет.

Для экспертов давно не секрет, что под вывеской «ипотека под 0,1%» продается недвижимость как минимум на 20% выше рыночной стоимости. При этом они считают, что большинство покупателей прекрасно это понимает. Поэтому, по мнению экспертов, запрет ультранизких ставок по ипотеке вряд ли кардинально обвалит рынок недвижимости. А вот понизить покупательский спрос вполне может. Близкие к нулю проценты являются действительно эффективным инструментом стимулирования продаж. Впрочем, последствия после их запрета коснутся в первую очередь Москвы, поскольку за ее пределами околонулевая ипотека мало распространена. Уменьшение спроса неизбежно приведет к росту конкуренции среди застройщиков за покупателей.